Gouda - Raam

Onze opdrachtgever heeft in 2021 het karakteristieke bedrijfsgebouw in de binnenstad van Gouda, dat in het verleden in gebruik is geweest als opslagplaats bij een garagebedrijf, verbouwd tot woning. Deze werkzaamheden werden uitgevoerd zonder omgevingsvergunning, wat voor de toezichthouder van de gemeente Gouda (Omgevingsdienst Midden-Holland) aanleiding was een voornemen tot last onder dwangsom af te kondigen ten einde het woongebruik te beëindigen en de verbouwing ongedaan te maken. In samenspraak met zijn advocaat besloot de initiatiefnemer een formalisatietraject te starten. Dit was voor de initiatiefnemer aanleiding om Buro SRO in te schakelen. Voor de formalisatie besloten wij twee producten op te stellen: een stedenbouwkundige motivatie en onderbouwing BOPA. De stedenbouwkundige motivatie was nodig omdat de gemeente Gouda van mening was dat het woongebruik in de tweede lijn onwenselijk was. Wij brachten daarom in beeld dat deze situatie al veelvuldig voorkwam in de binnenstad van Gouda en motiveerden dat het plan niet gepaard ging met nieuwe bebouwing. In de onderbouwing BOPA toetsten we het initiatief aan het geldende beleid en de relevante omgevingsaspecten. Tevens maakten we in samenwerking met onze opdrachtgever op basis van historische bronnen inzichtelijk dat het gebruik van de bedrijfshal als woning vanuit cultuurhistorisch perspectief acceptabel is. We kwamen dan ook tot de conclusie dat de beoogde formalisatie zou leiden tot een ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL)’. Uiteindelijk besloot de gemeente Gouda op 22 november 2024 vergunning te verlenen voor het woongebruik.