De provincie Noord-Brabant biedt met ‘maatwerkregeling voor omgevingskwaliteit’ (artikel 5.14) meer mogelijkheden voor ontwikkelingen in het landelijk gebied. Is het slot dan van het buitengebied? Dat niet helemaal, er zijn voorwaarden van toepassing waar het opstellen van een ontwikkelingsrichting er één van is. Dit is min of meer de sleutel voor het slot waarbij uiteraard de deur nog geopend moet worden met een goed plan met omgevingskwaliteit.
De verordening van de provincie Noord-Brabant stelt onder meer dat: “Een omgevingsplan dat de uitbreiding mogelijk maakt van een bestaande activiteit of dat een nieuwe functie of activiteit toedeelt in Landelijk gebied, bevat een onderbouwing dat die ontwikkeling past binnen de ontwikkelingsrichting van het gebied”. Wanneer de Omgevingsvisie hier te weinig concreet over is (wat vaak zo is) en een andere gebiedsvisie ontbreekt, dreigen nieuwe ontwikkelingen vaak vast te lopen. Het opstellen van een ontwikkelingsrichting kan dan uitkomst bieden.
Er is ruimte om zelf te bepalen hoe deze ontwikkelingsrichting vorm te geven. Dit begint met het bepalen van het plangebied. Het moet ruimtelijk logisch afgebakend zijn. Ook heeft het uiteraard een relatie met de planlocatie die de aanleiding vormt voor de ontwikkelingsrichting. De ontwikkelrichting is in feite een gebiedsvisie op basis van een gebiedsanalyse. En geeft aan waar ontwikkelmogelijkheden liggen zonder belangrijke waardes in het gebied aan te tasten. Hiermee ontstaat een toetsingskader, niet alleen voor de beoogde ontwikkeling maar ook voor aangrenzende gronden. Hier spelen wellicht ook andere ontwikkelingen die meteen kunnen worden meegenomen. Inhoudelijk zijn vooral de basisprincipes voor een ‘evenwichtige toedeling van functies op locaties’ van belang en het toepassen van de provinciale “diep, rond en breed” benadering (vergelijkbaar met de voormalige lagenbenadering). Begrippen waar Buro SRO de expertise voor heeft om dit goed te beschrijven.
De ontwikkelingsrichting: wat doet Buro SRO?
Buro SRO heeft inmiddels in nauw overleg en naar tevredenheid van de provincie en gemeente een aantal ontwikkelingsrichtingen opgesteld. Deze betreffen onder meer de uitbreiding (ruimtelijk en functioneel) van een agrarisch bedrijf, de vestiging van een nieuwe bedrijfsfunctie, de realisering van een zogenoemd lifestylecentrum, locaties voor asielopvang en een nieuwe woonwijk.
Zelf een ontwikkelingsrichting nodig of geïnteresseerd in één van door ons opgestelde plannen? Onze adviseur Guido Yntema in Arnhem licht de mogelijkheden graag verder aan u toe. Bezoek daarvoor onze contactpagina.